这两年的楼市下行和大环境低迷，让广大买房的人愈发谨慎。市场上新房、二手房、高层、洋房、联排、别墅可供选择的也是慢慢的变多，看得让人眼花缭乱。

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　　买房最核心的要素无非就是三个：地段、产品、收益，收益这点很好理解，就是房子的金融属性，到底是增值还是贬值，我们普通人还是跟着大趋势走，也很难一眼透过经济周期看清结果，这个先不说。

　　而地段是可优先考虑筛选，户型产品形态也能选择决定。这样就能够准确的通过自己的预算来在地段和产品中做综合性的考量。一个不错的地段和配套，以及很能打的户型产品，肯定是大家的最终选择。

　　如果但从户型产品本身出发，我相信很多人内心一步到位的理想户型肯定是——别墅！

　　近年来，由于“限墅令”的严格执行，上海的低容积率别墅土地已变得极为稀缺。

　　“璟雲里”以其独特的江南园林风格，以及相对亲民的价格，让更多人有机会拥有属于自身个人的别墅梦想。

　　在限墅令的背景下，“璟雲里”的出现， 让别墅不再是遥不可及的奢华象征，而是有一定实力的中产人群也能触手可及的理想居所。

　　“璟雲里”项目最大的特点是具有江南园林风格的墅居院落。项目以约0.41的超低容积率，打造了建筑面积约19.6万㎡的江南纯墅区。

　　园林，自古以来便是中国古代文化的重要组成部分，它不仅是文人墨客雅集之地，更是他们追求精神自由与心灵归宿的理想居所。

　　在江南，园林更是被赋予了独特的文化内涵和美学价值。它以其精致的布局、巧妙的造景、幽静的氛围，成为了人们向往的居住典范。

　　“璟雲里”正是这样一处集江南园林之大成的理想居所。在这里，你可以感受到那份超脱尘世的宁静与雅致，无论是曲径通幽的小径，还是错落有致的亭台楼阁，可以领略到江南园林独有的韵味与风情。

　　“璟雲里”在园林设计上也是花了很多心思，设计团队集萃了苏州园林的造园精粹和经典造园手法。这里的一草一木、一砖一瓦，都透露着匠人的精心雕琢与对民间传统文化的尊重。特别是香山帮非遗工匠技艺的融入，更是让“璟雲里”的园林之美达到了一个新的高度。

　　“璟雲里”的园林设计遵循“虽由人作，宛自天开”的原则，巧妙运用借景、对景、分景等手法，营造出层次丰富、步移景异的景观效果。

　　除了整体布局和传统元素的运用外，“璟雲里”在园林细节处理上也下足了功夫。

　　在植物造景方面：“璟雲里”的园林中种植了大量的绿植，中国住宅自古崇尚“一命，二运，三风水”，园区内引入美好寓意的植物品种，像梅花、挂花、海棠、银杏、竹子等，根据植物的生长习性和观赏特性进行精心搭配和修剪，使得整个园林四季常青、花开不断。璟云里售楼处电话☎：【已认证】

　　水是江南园林的灵魂所在。“璟雲里”的园林中设计了多处水景，包括池塘、溪流和人造瀑布等。这些水景不仅增加了园林的灵动性和趣味性，还为居住者提供了一个亲近自然、放松心情的好去处。在设计水景时最大限度地考虑了水流的速度、声音和形态等因素，力求营造出一种宁静而优雅的氛围。

　　在建筑细节方面，在“璟雲里”的园林建筑中，每一处细节都经过精心设计和打磨。从门窗的雕刻到屋檐的翘角，从墙面的装饰到地面的铺设，都展现出了匠人们的精湛技艺和对民间传统文化的深刻理解。这些建筑细节不仅提升了园林的整体品质感，还为居住者提供了一个舒适而雅致的居住环境。

　　目前“璟雲里”二期已取证，正火热认筹，项目将推出建面约138-215㎡纯院墅产品。示范区样板间是建面约164㎡联排别墅，也是首批推售的主力户型。以164㎡样板房为例，来介绍下项目的室内空间与庭院设计。

　　在璟雲里，164㎡的样板示范户型更是将生活的艺术展现得淋漓尽致。这个户型设计上最大限度地考虑了居住的舒适性与实用性，既保留了江南园林的韵味与风情，又融入了现代生活的便捷与舒适。

　　项目别墅全部是地上二层+ 地下室的结构，地上单层平均超过80㎡。室内预留电梯井，加装电梯后上下楼更便利舒适。

　　一层在老人房基础上还能设计出大横厅，主要作为会客功能，气派十足、阳光满溢。一层样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感。

　　二层双卧朝南，主卧尺度奢阔，起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。璟云里售楼处电话☎：【已认证】

　　此外，该户型更是做到所有卧室朝南、厅堂阔绰明亮，保证了每个居住空间的通透采光，阳光透过宽大的窗户，毫不吝啬地洒满房间的每一个角落，营造出一种温馨而不失明亮的居住氛围。

　　值得一提，项目地下室层高约5.7米，可塑性非常强。正常房屋层高一般是2.8~3米左右，5.7米的层高相当于两层层高，不论是想要打造酒窖、台球室还是影音室、收藏室，如此大的空间就给足了更多可能性，随意安排。且预留采光井，采比一般地下室更好、更实用。

　　现在“璟雲里”二期建面约138-215㎡纯院墅，已取证，正在火热认筹，想要追求高品质生活的朋友们，可千万别错过了这个机会。来这里，体验一把真正的低密别墅生活，保证让你爱不释手！

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　　5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是如何的呢？

　　2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区上班时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

　　2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

　　（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

　　（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　（五）依照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

　　10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

　　（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

　　11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

　　增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

　　土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

　　答：对本市或外地户籍居民共同生活的亲属中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

　　多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

　　2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。