中证智能财讯 绿地控股（600606）4月30日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入3603.12亿元，同比下降17.34%；归母净利润亏损95.56亿元，上年同期盈利10.29亿元；扣非净利润亏损102.38亿元，上年同期盈利18.71亿元；经营活动产生的现金流量净额为-20.79亿元，上年同期为274.21亿元；报告期内，绿地控股基本每股盈利为-0.68元，加权平均净资产收益率为-11.18%。

  以4月29日收盘价计算，绿地控股目前市盈率（TTM）约为-2.82倍，市净率（LF）约为0.34倍，市销率（TTM）约为0.07倍。

  公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

  数据统计显示，绿地控股近三年营业总收入复合增长率为-7.55%，在住宅开发行业已披露2023年数据的77家公司中排名第49。近三年净利润复合年增长率为-186.05%，排名57/77。

  资料显示，公司是一家总部在中国上海的跨国经营企业，同时也是跻身《财富》世界500强的大型综合性企业集团。

  分产品来看，2023年公司主要经营业务中，房地产及相关产业收入1845.06亿元，同比下降4.23%，占据营业收入的51.21%；建筑及相关产业收入1456.81亿元，同比下降30.48%，占据营业收入的40.43%；商品销售及相关产业收入128.98亿元，同比下降24.91%，占据营业收入的3.58%。

  截至2023年末，公司员工总数为59970人，人均创收600.82万元，人均创利-15.93万元，人均薪酬17.88万元，较上年同期分别下降3.27%、1187.16%、7.62%。

  2023年，公司毛利率为11.08%，同比上升0.58个百分点；净利率为-3.09%，较上年同期下降4.15个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为13.32%，同比上升7.72个百分点，环比上升3.95个百分点；净利率为-13.48%，较上年同期下降9.47个百分点，较上一季度下降12.81个百分点。

  分产品看，房地产及相关产业、建筑及相关产业、商品销售及相关产业2023年毛利率分别是15.87%、5.17%、9.68%。

  报告期内，公司前五大客户合计销售金额80.16亿元，占总销售金额比例为2.23%，公司前五名供应商合计采购金额56.44亿元，占年度采购总额比例为1.76%。

  数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率是-11.18%，较上年同期下降12.30个百分点；公司2023年投入资本回报率为0.27%，较上年同期下降1.76个百分点。

  2023年，公司经营活动现金流净额为-20.79亿元，同比减少295.00亿元，主要系业务规模下降导致现金净流入减少所致；筹资活动现金流净额-165.66亿元，同比增加298.09亿元，主要系偿还债务同比有所减少所致；投资活动现金流净额-6.41亿元，上年同期为3.14亿元，主要系处置长期资产收到的现金同比减少所致。

  进一步统计发现，2023年公司自由现金流为-125.63亿元，上年同期为253.07亿元。

  营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.28次，上年同期为0.31次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业11/86）；固定资产周转率为7.34次，上年同期为8.74次（2022年行业平均值为22.55次，公司位居同行业55/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别是3.79次、0.51次。

  资产重大变化方面，截至2023年年末，公司存货较上年末减少16.89%，占公司总资产比重下降2.47个百分点；合同资产较上年末增加1.71%，占公司总资产比重上升2.05个百分点；其他应收款(含利息和股利)较上年末增加7.80%，占公司总资产比重上升1.43个百分点；货币资金较上年末减少37.87%，占公司总资产比重下降1.27个百分点。

  负债重大变化方面，截至2023年年末，公司合同负债较上年末减少32.02%，占公司总资产比重下降6.09个百分点；应该支付的账款较上年末减少7.33%，占公司总资产比重上升1.79个百分点；其他应该支付款(含利息和股利)较上年末增加22.57%，占公司总资产比重上升1.91个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少14.73%，占公司总资产比重下降0.15个百分点。

  从存货变动来看，截至2023年年末，公司存货账面价值为5678.98亿元，占净资产的706.87%，较上年末减少1153.76亿元。其中，存货跌价准备为217.02亿元，计提比例为3.68%。

  2023年全年，公司研发投入金额为14.44亿元；研发投入占据营业收入比例为0.40%。此外，公司全年研发投入资本化率为0.03%。

  在偿债能力方面，公司2023年年末资产负债率为87.84%，相比上年末下降0.13个百分点；有息资产负债率为16.87%，相比上年末上升1.71个百分点。

  年报显示，2023年年末公司十大流通股东中，新进股东为烜鼎星宿21号私募证券投资基金，取代了三季度末的烜鼎星宿12号私募证券投资基金。在具体持股比例上，招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金、中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金持股有所上升，香港中央结算有限公司、烜鼎星宿13号私募证券投资基金持股有所下降。

  值得注意的是，根据年报数据，绿地控股25.45%股份处于质押状态。其中，第一大股东上海格林兰投资企业(有限合伙)质押35.76亿股公司股份，占其全部持股的98.32%。

  筹码集中度方面，截至2023年年末，公司股东总户数为11.66万户，较三季度末下降了411户，降幅0.35%；户均持有股市值由三季度末的32.90万元下降至27.71万元，降幅为15.78%。

  =总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

  =总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对来说比较稳定的公司。

  文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。