新旧物业换届困难，上海浦东新区一小区一度呈现“两个物业共存”局势，部分业主还因“业主撤销权胶葛”与业委会闹上法庭。

　　近来，上海市榜首中级人民法院民事判定书显现，中海物业在竞聘绿洲香颂小区之后，由于老物业上海深长城物业管理有限公司（以下简称深长城物业）未离场，而无法彻底进驻。该小区业委会表明，老物业不期望替换，还找人出来作证。法院终究判定，业委会选聘新物业有用，不存在程序违法问题。

　　在近一年的拉锯纷争里，绿洲香颂小区业委会为了物业换届，连发九道撤场奉告，在当地多部分的和谐下才顺畅处理。

　　1月13日下午，该小区高层部分的业主徐先生向《每日经济新闻》记者介绍，现在，老物业公司已退出小区，期望中海物业进驻后有所改观。

　　绿洲香颂坐落浦东新区康桥镇，是一处2011年前后交给入住的商品房小区，分为别墅和高层区域，共有业主1305人。

　　2023年8月18日，小区举行业主大会，投票表决是否持续聘任深长城物业，成果显现赞同437票、对立618票、放弃67票。

　　三个月后，该小区榜首届业委会举行物业选聘评标会，上海中海物业管理有限公司、上海高地物业管理有限公司和上海文明银湾物业管理有限公司等三家进入候选名单。

　　2024年3月28日，上海市浦东新区康桥镇城市建设管理业务中心（上海市浦东新区康桥镇房管办事处）作业人员、深长城物业、绿洲香颂榜首届业委会作业人员就新老物业交代的任劳任怨化解作业达到宽和定见：

　　深长城物业于2024年4月30日撤场，撤出绿洲香颂小区，新老物业进行权责移送；深长城物业赞同中标物业单位上海中海物业管理有限公司在2024年3月30日派客服和工程部的作业人员进驻处理移送准备作业，且不占深长城物业的作业岗位；有序移送材料，保证平稳过渡。

　　虽然有多方和谐，但新物业在进驻绿洲香颂小区过程中遭受了较大阻力，中海物业仅进入了别墅区域，直到2024年12月初，深长城物业一向在高层区域，未完成离场。

　　“一个小区两家物业”不只破坏了小区的正常次序，也对居民生活形成影响。在造访过程中，多位绿洲香颂业主奉告每经记者，就小区替换物业公司的工作投过票，可是由于单个业主对立，新物业一向被阻挠没办法进入，理由是不满业委会的选聘程序。

　　2024年12月31日，上海市榜首中级人民法院就绿洲香颂业主李某、杜某、朱某与小区业委会的业主撤销权胶葛一案作出二审判定，驳回了三位业主的上诉恳求。

　　针对社区物业换届不顺的状况，绿洲香颂业委会曾九次发布撤场奉告，奉告显现，中海物业是小区的在管物业。

　　奉告敦促2024年12月9日与业委会托付的中海物业作业人员交代，交代内容有物业管理用房的交代、现场设备状况交代等；12月16日，深长城物业的保洁、美化、工程等有关人员撤离绿洲香颂高层区；12月17日，中海物业正式进驻小区。

　　中海物业一位不愿签字的人士向每经记者泄漏，公司进驻绿洲香颂小区以来遇到不小应战，小区大门的道闸被撤除，部分监控摄像头也缺失。

　　上海中海绿洲香颂管理处方面介绍，小区的服务难点还包含：地库车位租借产权材料缺失；业主一户一档信息缺失，作业量较大；大堂、别墅、地库等多方位探头缺失；消防存在安管危险。

　　北京金诉律师业务所创始人、北京市律协土地房地产专委会委员王玉臣表明，新老物业替换火药味浓重，旧物业公司不愿离场的状况下，站在业主视点，首先应该以书面文件方式奉告旧物业公司停止托付的现实，明确要求旧物业公司期限退出，而且不再付出任何物业费用；其次能够向有关部分投诉以及向法院提起诉讼，“业主具有挑选物业公司、享用更优质服务的权力”。