2024年，是房地产出清的第五年（2020-2024），可谓史上房地产调整期最长的一年。房地产出清自2020年开端，2021年商场见顶，二季度一路向下滑，2022年-2023年商场跌幅加大，2024年商场跌幅收窄。

　　多个方面数据显现，房企转型和多元化开发事务，出资聚集中心区域和以需定投、出产以销定产，4.0晋级住所产品和集团办理及营销立异，房企才能够顺畅地穿越出清周期，更好的活下去，更好的生计，才有未来。

　　现在房地产职业进入洗牌的第五年，前200强、前100强、前50强的商场集中度上升。当地国企和央企国企及混合制类型房企替代民企，房企出售成绩及营收和赢利下降，32家民营千亿房企消失，洗牌永不中止。

　　房地产大洗牌进入两极分化期，一边是当地国企、央国企、城投类型的房企成绩敏捷兴起，民营房企成绩下滑，千亿房企不断逐年消失。一边是当地国企、央国企、城投类型的房企攻城略地，民营房企慎重拿地。

　　克而瑞多个方面数据显现，2024年12月TOP100房企完成出售操盘金额4513.9亿元，环比添加24.2%，同比相等。累计成绩来看，1-12月百强房企完成出售操盘金额38840.2亿元，同比下降28.1%，降幅较11月收窄近2.6%。

　　克尔瑞数据显现，2024年百强房企出售金额4.2万亿元，同比下降30.3%，出售面积2.3亿平米，同比下降32.4%，降幅别离较2023年扩展12.6%、6.7%。其间四季度出售金额1.3万亿元，环比添加56.2%，同比下降1.8%。

　　同比降幅显着优于前三季度（一季度下降49.1%、二季度下降35.0%、三季度下降29.3%）。2024年单月，12月出售金额4742亿元，环比添加22.7%，同比下降0.7%，同比降幅较11月收窄9.1%。

　　中指数据显现，2024年1月-12月前100强房企出售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3%。2024年12月单月，前100房企出售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比添加28.86%。

　　分城市能级来看，其间一、二线城市占比超多半，一线城市成交占比继续提高。2024年百亿企业继续重仓一、二线家百亿代表企业的一、二线城市成绩奉献算计占比达86.5%，小幅上升0.9%。

　　其间一线城市出售额占比较上年添加4.5%至33.1%，接连多年继续上升，商场需求支撑度微弱。二线%，为企业首要出售来历。三四线%

　　长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群出售奉献杰出，算计占比近7成。2024年百亿企业长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的出售额奉献较大，占比别离为39.2%、18.3%、11.9%，算计占比69.5%，较上年提高1.6%。

　　中指数据显现，2024年百强房企拿地总额为9280亿元，同比下降29.7%，降幅收窄1.8%。2020年-2024年百强房企拿地总额整体呈下滑趋势，2024年已缺乏2020年的三成，特别是民营房企拿地锐减。

　　2024年前100强拿地金额房企中，非公有制企业仅11家，拿地金额占比仅为8.5%。详细来看，绿城、滨江、龙湖、邦泰集团、伟星房产、宁波江山万里、湖南运达房地产、建杭置业、兴耀房产集团等大中小型房企。

　　2024年前100强房企拿地金额中，央企、国企及当地国资的数量和金额占比超多半。央企和国企拿地金额占比约50%，前10房企遭到出售才能、融资才能、交给才能影响，获取土地资源优势日益显着。民企则首要在要点深耕区域弥补土储。

　　热门城市土拍热度升温，土地出让规矩和用地规矩大调整。2024年以来多个热门城市逐渐优化土拍规矩、容积率及计容规矩，改进土地规划规划条件和套型要求，支撑高品质住宅建造，为房企打造“好房子”发明先决条件。

　　热度区域和城市能级来看，一线城市的北京、上海、广州、深圳，二线城市的杭州、姑苏、南京、合肥、西安、成都、武汉、长沙、珠海、厦门、福州、天津、石家庄等。长三角最为亮眼，紧随其后的是京津冀和粤港澳大湾区。

　　最为风险的出险房企进入出清关键期，分为四类出清。一类是房企，央企、国企及当地国资房企现已安全，出清。二类是混合制和非混的房企，滨江、绿城、万科、龙湖、新城控股、金地、美的置业、大华等房企现已安全，出清。

　　三类是债款重组成功，成绩好转，融资改进，运营正常，财物处置顺畅，资过抵债的房企，相对安全。四类是债款和交房、债款重组和逆向混改及破产重整重复违约、失利、成绩和融资无改进，运营不正常、财物处置难，资不抵债的房企。

　　2023年16家千亿房企都还剩谁？别离为保利、万科、中海、华润置地、绿城我国、招商蛇口、碧桂园、建发房产、龙湖集团、金地集团、滨江集团、越秀地产、我国金茂、白发股份、我国铁建、绿洲控股，4家房企掉出千亿部队。

　　2024年11家千亿房企都还剩谁？别离为保利开展、中海地产、绿城我国、华润置地、万科、招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团、白发股份、龙湖集团。而我国金茂、我国铁建、金地集团、绿洲控股、碧桂园现已掉出千亿部队。