杭州余杭杭城未来中心官方售楼处地址/官方电话√√(官方发布）在杭州与巴黎的对望中，衍生了杭州中心H23产品的顶奢基因——东方巴黎美学理念，从而有了“云玺”，这座蕴含“美学、匠心、高定、传承”精神内涵的东方巴黎奢雅云端平墅。

　　杭州余杭杭城未来中心官方售楼处地址/官方电话√√(官方发布）项目设计主创于中原：“东方巴黎蕴藏着云玺独特的“奢雅生活观”，也蕴藏着云玺同频世界审美的筑居理念。同时，也象征着云玺之于杭州人居发展领域创新不止的追求。”在云玺，审美力+产品力+场景力正如期照进现实。

　　杭州余杭杭城未来中心官方售楼处地址/官方电话√√(官方发布）在公区设计与落位上，云玺大胆启用全球前沿潮流的“度假式休闲区”，以“无界”理念，将生活的边界从户内空间延展至楼内公区甚至楼外。

　　在出行上，打造【云雅门阙】、【雅庭云径】智能化识别车行、人行出入口，全程无感通行，营造奢雅私密体验。

　　奢雅的大堂与连廊，蕴含着“东方巴黎”独特的文化精粹，在杭州与巴黎的超时空对话中，洞见【苍云檐调】下的云端平墅气质。

　　地库空间的打造上，同样重视“奢雅”体验感，【云坪环岛】全面精微装修，不仅是功能的车驻空间，更是感受品质生活的“东方巴黎”情绪场域。

　　杭州余杭杭城未来中心官方售楼处地址/官方电话√√(官方发布）电梯间、电梯轿厢的设计，更具个性化定制与艺术美学浓度，亦是一处“东方巴黎”艺术空间，【颂云私梯】超越了普遍功能性，让日常通勤30秒的停驻，成为高品质生活配置服务。

　　在内部空间打造上，云玺提供更具艺术张力的美好生活场域，以“奢雅”为内核，融合杭州与巴黎顶级家居理念，匹配中心领袖人物。

　　杭州余杭杭城未来中心官方售楼处地址/官方电话√√(官方发布）典雅的山茶花拼从入户玄关延伸到艺术廊道，从震撼的全面屏中心窗景到无界多功能间营造，从户内气候站到全屋健康智能化，云玺，将生活的哲学凝练成产品美学。为中心领袖人物带来国际领先的人居体验。

　　走入“云玺”楼体内部空间，处处展现着“奢华与雅致”的生活氛围，“云玺”探索建筑美学之路，充分诠释着设计师对“奢与雅”的理解。

　　每一个节点都是一处风景，每一次停留都是一段奇遇。“隐奢微度假”景观凝聚着一个圈层对生活的审美力，“东方与巴黎碰撞”的生活场域，造就同频率、同热爱、同精神的云端平墅未来生活方式。

　　杭州余杭杭城未来中心官方售楼处地址/官方电话√√(官方发布）正如传世的珠宝，需历经时间与匠心的养蓄与打磨。云玺汲取大师色彩美学体系——儒雅的青绿、温暖的中灰、明媚的金，恰到好处地糅合巴黎与杭州的特质，赋予空间独到的审美，演绎奢与雅的尽致。

　　杭州余杭杭城未来中心官方售楼处地址/官方电话√√(官方发布）不止如此，在同频国际先进审美的前提下，打造美学奢品的“考究细节”——融入了艺术拼接、织锦镂花、云纹锤铜三大世界级工艺，一道道严苛的匠心技艺尽展其内，高颜值的审美与高品质的工艺彼此融合，是空间中点睛的一笔，让作品更具“奢雅”感。

　　对“云玺”而言，唯有永不止步的探索，才能在时代的浪潮中演绎出完美作品。在实景示范区中，你不仅可以感觉到三位大师设计的巧思，更看到了“美学、匠心、高定、传承”的精神内涵。

　　杭州余杭杭城未来中心官方售楼处地址/官方电话√√(官方发布）此次，云玺媒体发布会暨全球产品首发的完美呈现，源于对品质的极致追求和对审美趋势的超前把握，云玺的每一处细节都是一份匠心的缩影，呈现出的每一个巧思也都代表着无数日以继夜的雕琢，生活的故事永远在上演，属于“云玺”的美学生活画卷正徐徐展开。

　　地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积能够理解为经有关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

　　该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

　　大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合规定标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率能够达到60%，但是绿地率就低很多。

　　一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

　　得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

　　得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

　　计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

　　例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

　　得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品还可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

　　得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

　　得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

　　得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

　　公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

　　一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至能做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

　　板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

　　高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相比来说较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

　　一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

　　如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

　　同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

　　楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

　　一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

　　板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

　　开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。

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