项目装修上橱柜用的是德国旭勒，厨电是德国美诺Miele，水槽是铂浪高Blanco，龙头是弗兰卡。

　　大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼（配置储水罐）地暖也全部配齐。还配有同层排水，品牌是吉博力的。

　　苏河湾1号官方网站 官方售楼处电话发布：因为整个苏河湾核心区域遍布了城市更新的超级综合体，一个个让人期待的大手笔一个紧挨一个，高密度、高强度，更迭出苏河湾的全新面貌。

　　苏河湾1号官方网站 官方售楼处电话发布：城市更新，无疑是内环今后主流的开发模式。但怎么来实现保护文化建筑，传承文化渊源的同时为城市形象提档升级，并带来前沿生活方式，一直是难题。项目的做法，是融合、传承和延续。以尊重土地、敬畏历史为前提，将国际化和本土化完美融合到一起。

　　首先国际化，甚至能担纲上海新封面，将建造一座约320米高的超甲级写字楼，对标浦西目前第一摩天大楼白玉兰广场。写字楼中高区还将配置上海第二座璞丽酒店，低区裙楼为大型综合shoppingmall（合生汇）。

　　当然，我和购房者一样，认为文保建筑才是这片土地的精髓，是串联历史的一枚别针。

　　项目是石库门比较集中的一片区域，镌满了历史记忆，儿时嬉戏的场景，未来将修旧如旧，或部分重建。大致有这些：

　　①.地块所在片区包含17处文物和历史建筑，占整个苏河湾区域37处重要文物和历史建筑的46%。

　　②.项目涉及保留建苏河湾1号官方网站 官方售楼处电线万方，远超新天地的历保建筑规模，其风貌建筑存留之完善、数量之众多，在上海城市更新项目中十分罕见。

　　这其中包括永庆里、均益里、同发里、长兴里等旧式里弄街坊，以及吴昌硕故居、梁氏民宅、山西大剧院等高等级文物。

　　保留的风貌别墅永庆里效果图尤其是山西大剧院，建于1928年，是境内较早的电影院，未来项目将在其旧址上进行复建。

　　以后连绵成片的仅约10余米苏河湾1号官方网站 官方售楼处电话发布：高的里弄风貌街坊，配上320米的地标建筑、150米的摩天住宅，和新天地、太古里如出一辙。

　　【苏河湾1号】地处苏河湾，在百万方规划全部落地后，开启苏河湾2.0时代，将带动整个板块能级提升。

　　【苏河湾1号】位于静安区内环内海宁路板块，整个项目规划有3栋约150米(46层）超高住宅以及少量风貌合院和风貌复建的独栋产品。

　　【珠江·安康苑】提出了“一轴两带六区块”的规划理念，合理规划风貌保护建筑与新融合地标建筑、街区商业的繁华共生。由6个地块组成，分为南北两区。

　　项目四至：东面河南北路，南面海宁路（北横通道），西面浙江北路，北面天目路

　　【苏河湾1号官方网站 官方售楼处电话发布：】项目同频国际美学设计精髓，采用简洁有力的体块穿插，运用世贸金麻与香槟色/铜色铝板错落堆叠，表面采用竖向的线条进行黄金分割，明隐交织，轻盈而精致，以美学与艺术的语境将全球封面的奢华演绎淋漓尽致。

　　项目的整体格局采用高低配模式，超高层住宅加上历史保护建筑，底层住宅融合了上海石库门的设计，高层住宅采用Art-deco风格。

　　【苏河湾1号】回应这片土地的历史文脉，需要阅读背后这座城市潮起奔涌的发展史、进步史、创新史。项目的景观设计师萃取海派静巷肌理，打造与地脉风貌相一致的全新景观带，在都心孕育一片崭新的自然绿意，收获更多的宁静、平和以及私密的生活感受。

　　【苏河湾1号官方网站 官方售楼处电话发布：】项目引入全球奢华酒店基因的缦系服务，打造总面积约4750㎡的缦合荟会所，涵盖餐厅、高尔夫、超市、健身房，更有儿童活动区、茶室、共享生活吧等功能的泛会所空间，是顶层社交的疆场，也是自我静享的天地。

　　交通配套方面：周围1km内五轨交汇，与3、4号线号线号线公里内。自驾靠近内环高架、南北高架，距离北横通道的出入口很近。

　　商业配套方面：苏河湾1号官方网站 官方售楼处电话发布：除了自身规划有大量的商业配套之外，紧邻静安大悦城、汉中路商圈，周边还汇集人民广场、南京西路、静安寺等上海市中心顶级商圈，将成为静安区新的地标级建筑！

　　附近教育资源：苏河湾1号官方网站 官方售楼处电话发布：闸北第一中心小学，上海棋院实验小学，苏河湾外国语实验中学，向东中学，上海外国语大学苏河湾实验中学，市北初中，市北中学等等（地块内规划幼儿园，详细情况待定）新房期房不涉及学区最终根据教育局规划与学校招生简介为准。

　　医疗资源方面：苏河湾1号官方网站 官方售楼处电线公里左右三甲医院：上海市中心医院，上海市第一人民医院第十人民医院

　　生态资源方面：项目斜对面就是交通公园，朝东有约4.24万方的四川北路公园，向北有中兴绿地。项目周边2公里范围内约有26万方的生态资源：静安不夜城公园静安塑雕公园人民公园苏河湾中央公园等等

　　类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方式房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格

　　购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性能好价格低的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

　　在购买房产时，许多购房者面临的一个核心问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具备极其重大影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方式，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

　　建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的每个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方式相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

　　套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

　　套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

　　公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

　　公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

　　建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

　　建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包含房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

　　套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

　　公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积最重要的包含以下部分：

　　也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

　　在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估大多数表现在以下几个方面：

　　购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不单单是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

　　这个公式能帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

　　公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相比来说较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

　　房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能极大的提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

　　此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

　　我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

　　尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

　　如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。能够准确的看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

　　购房时，应该尽可能选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要考虑其配套设施和周边环境。

　　合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

　　在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还应该要考虑这些附加因素。

　　在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到对自己最合适要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪一些原因，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。

　　房屋面积通常指房屋的建筑面积。其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

　　(1)套内房子使用面积：是套内房子使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

　　①套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁橱等空间，均以房屋内的净尺寸水平投影计算面积。

　　③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井，均以房屋的净尺寸计入使用面积。

　　④净尺寸指的是在建筑物项目本身内测出的尺寸，而不应包含任何外界的因素，例如：外墙的总长度、总宽度等。

　　(2)套内墙体面积：共用墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积，其他墙体的投影不记入墙面积中，所有的封闭墙体水平投影全部计算在外墙上，计入墙的厚度即可，如果有很明显的遮挡(例如防盗笼等)就还要另行计算，它也会将自身的厚度的墙面的水平投影的长度加回去(剪回)，没有算墙与墙之间空气对流的损失面(记算时可采用规定采用整数而非分数比)。公用的承重墙、楼板为二八分工和三七分工，其他的为三七分工和四六分工，如果隔墙完全不占用公摊的承重墙和楼板则不计入公摊面积中。(3)套内阳台建筑面积：未封闭的阳台按其净水平投影面积的二分之一计算，而封闭的阳台则按其净水平投影面积计算。飘窗也是按照这一个计算的。

　　公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(公摊系数指整栋建筑的公摊部分的建筑面积或外墙水平的投影占建筑中套内建筑面积比例。

　　因此，对于一栋建筑物来说，它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。