她2018年毕业后就在华为大企业工作，随后几年忙着赚钱，也没时间谈对象；去年家里给介绍了一个，看对眼了，就打算今年年底结婚。

  在华为工作几年了，闺蜜也小有积蓄，再加上家里贴补点，在深圳买套房完全没问题。

  但她平时就是一个对生活有追求的人，更别说在买房这件事上了！所以一有计划要买房，就找上了我，让给她支支招。

  照她的买房诉求来看，这妮子可谓是把“既要、又要、还要”这六个字体现得淋漓尽致。

  也正因此，我们看了近半年，刷了近一百个楼盘。不过好在，我们看房经验值即将拉满，而她也即将要进阶为「有房一族了」。

  回到一开始，去年在聊到想要买什么样的房子时，闺蜜一股脑就列出了十几条。后来我们稍微聊了一下，她结合自己的实际的需求，最终梳理了四点。

  因为房子是和伴侣的婚房，结婚之后生小孩，再考虑到爸妈过来帮忙带，那至少要3房，才够用。至于卫生间，至少要有2个这样才更有私密性、也更方便。

  毕竟之前有一个同事买的就是3房1卫那种，去他家玩时，用一下卫生间就不小心看到人家的一些私隐了。在坐客期间，还因为卫生间的使用还出现了一个小插曲。当时有一个同事的小孩要上厕所，但卫生间刚好有人在用，只因为出来慢了一点，小孩都尿裤子了，实在太尴尬！从那时起自己就下定决心，要买房，至少一定要买带2个卫生间的！

  闺蜜斩钉截铁地说，以后有能力了一定会换大房子，所以这套房子一定要买在中心区，不然未来卖房还得亏钱。

  打算结婚后就要小孩，所以小孩读书的问题是重点要考虑的，房子周边一定要有学校。再一个以后出门「逛吃逛吃」得要方便，那就最好是有商业、地铁这些配套，能再有个公园就更好了。

  房子是家，是一个能够让自己放松的地方，所以这一定要有很舒服的氛围。她希望小区能够有一个相对舒适的环境，房子的户型设计也能够让人住起来舒服些。若能，居住的环境再稍微安静点。

  从以上4点来看，闺蜜理想状态是能在中心区买一个环境好、配套全、小区住起来舒适的房子，户型得是3房带2个卫生间。

  目前深圳中心区的新房，价格普遍超过7万+/平，也就是说闺蜜当下“能够得上”的面积段，一定是在95平以下的。

  我们去年一直在看二手房，刷了有近百个楼盘，但要么环境差、要么户型一般，闺蜜一直没看上。思考了一下，我们决定“转战”新房。

  前段时间，我们盘点了深圳各中心区有建面在95平以下3房户型在售且单价在7、8万上下的项目，拉了一个表。

  中心区3房户型面积段在95平以下还带2个卫生间，且单价在7万上下的项目很少，在闺蜜预算范围内的项目也只有2个：海峦坊、中海珑悦理。

  不过好在，这2个项目3房户型功能空间，都能满足闺蜜「3房2个卫生间」的需求。

  简单看完这两个项目户型后，闺蜜说，中海珑悦理建面约88平户型她更喜欢，项目更对她胃口。

  我们随即拆分了一下中海珑悦理，发现这一个项目除了户型，所在的片区环境、自住氛围、配套、潜力等都还不错。

  相比起其他楼盘的「复制」、「粘贴」，我们也可以从设计图上感受到中海珑悦理楼栋排布是花了心思的。

  从理性角度来看，楼栋之间，通过精准的设计语言，将彼此错开。我们拉两条交叉直线，不难发现基本上每个楼栋南北无遮挡物。

  从感性角度来看，我们把户型图往平面布局图上一放，清楚看到每一个阳台视线都不会被遮挡到。这是宽阔无遮挡的视野，带来的是感性的视觉冲击。

  之前看到很多楼盘因为楼栋布局，存在对视的情况，望出窗外，看到的是别人的家。而中海珑悦理每个楼栋的景观都不错，每个户型的阳台往外望风景都很好。

  比如，建面约88平的户型，往北看能清楚看到城市地标建筑，就像是深南大道上的城市景观；往西还能看到HBC商务大厦，这就是繁华的商务中心。

  往北是世界级的枢纽——深圳北站、城市级的商业——万象商业、地标级公园——绿芯公园，往南能看到学校（规划、九年一贯制）、绿地公园。

  像中海珑悦理这样，通过楼栋设计将城市级的地标建筑收入眼底的项目，在深圳也算得上非常少了，至少在闺蜜目前的购房预算范围内的项目，我们还没发现有第二个。

  除了景观视野无遮挡，闺蜜说中海珑悦理的居住氛围也「打」到她的需求点上了。

  通过网上流传的项目区域城市模拟面貌图，不难发现中海珑悦理周边城市界面还是挺好的，项目的位置也不错。

  一方面远离城中村，氛围纯粹；另一方面步行约653米就能到深圳北站（百度测距），与地铁有恰到好处的距离；可以说既能享受方便快捷，也能坐拥宁静。

  项目一路之隔就是城市级商业——万象商业，南面规划一所九年一贯制学校，周边还有深圳龙华外国语龙华学校。（具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

  闺蜜想要的「逛吃逛吃、带小孩上下学」等生活场景所需的配套，这里看起来都会有的。这么来看，中海珑悦理确实很对她胃口了！

  看完平面设计图，我们在细看户型图的时候，闺蜜说88平的户型尺度超乎她想象，完全满足她的居住需求。

  一个户型俘虏买房人的心，过去这句话我不相信，但这一次，让闺蜜下定决定要准备刷卡买房的，居然是中海珑悦理的一个户型。

  尚未拿到户型图，我们就听说中海珑悦理这次在建筑的设计上做了创新，尤其是针对核心筒进行了优化，这在某种程度上预示着「户型的空间利用率更高」。

  看到这个户型时，闺蜜已经想好了，主卧那面约3.1米的飘窗做一整排衣柜，衣服就不怕没得放了，另外主卧约2.9米那面飘窗，打算放一个小桌子，晚上喝喝茶或者小酌一杯，也很好。

  带L型飘窗的次卧有270度采光，视野非常好。稍微改造一下，把床靠着竖的飘窗，另一面飘窗可以做衣柜+课桌，以后就给小孩住就刚刚好。

  我们看户型模拟展示的时候，发现公卫有一扇大窗户，打开外面是空调设备平台。这样的平台有上下水设置，除了放空调设备，应该平时放些拖把、洗洒器具什么的也问题不大，功能空间又get一个。

  约3.6米竖厅开间尺度这是建面约100+平竖厅户型的标配，正常的情况下建面约90平以下的竖厅开间在3.4米或者更小。

  而中海珑悦理建面约88平的竖厅做了约3.6米开间，真的超炸！对其他户型来讲，无疑是降维打击，而这一“击拳”，也刚好敲到了闺蜜的心。

  闺蜜最喜欢的就是热闹了，平时都喜欢和朋友聚会，周末也经常邀请我们到她家去，她说一群人其乐融融，才是生活。

  所以当看到中海珑悦理88平户型能真正的完成客餐厨一体化的时候，她就跟我说「就是TA了」。

  当讨论到这里时，闺蜜说，中海珑悦理的88平小户型面积段虽然小，但是好像每一个点都是在为她量身定做的，每一个细节都精准「打」到了她的痛点。

  因为上的是「朝九晚五」的班，除去路上通勤2小时，闺蜜工作日在家的时间最长能够达到14小时，超过半天；休息日更长。

  考虑日常有一大部分时间是会在家里，所以在地段、配套相同的情况下，她会更侧重选择户型做得好的项目。

  有一说一，中海珑悦理的户型还真的做得很不错。且据我们不难发现，中海珑悦理4月底就会开放售楼处，到时候就能现场看样板间了。

  建面约97平的户型有约6.5米长的超长阳台，客厅也能实现约6.5米的开间，上次看到类似这样的设计，还是在南山一个建面约200+平的户型上。

  而建面约101平的户型的客厅是竖厅，开间做到了约5.1米，是四个户型中客厅开间尺度最大的。

  我和闺蜜看了半年多的房子，发现竖厅开间4米多的户型一般面积段要去到120+平，竖厅开间5米多的户型面积段得到140+平，像中海珑悦理这种建面约101平户型的竖厅，客厅开间做到5.1米，真的少见！

  这是一个全屋除了阳台，另外的地方都带飘窗的户型，看了一眼还是四面采光，这样的设计，可不得是独栋才能实现吗？

  昨天下午一起聊天，她还说好久没那么开心过，终于找到让她满心欢喜且迫不及待想刷卡买下的房子。

  本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

  效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

  本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。