12月2日，有新闻媒体报道，绿地控股集团华中事业部下属的绿地青山香树花城项目因欠款停工。这是继武汉绿地中心“华中第一高楼”项目欠巨额工程进度款、遭中建三局以停工要挟讨欠款后，绿地再陷“欠款门”。

  在地产企业大喊“活下去”的背景下，绿地今年以来多次被推上风口浪尖。欠工程款导致项目停工、销售规模大幅度地下跌、业绩压顶、“精装修”变“惊装修”......绿地控股“水逆”的一年暴露出诸多问题。

  此前《中国经营报》报道的一份湖北中骏建设有限公司致A7、A12号楼业主《告知函》显示，因香树花城建筑设计企业绿地集团申智成公司拖欠中骏建设有限公司工程款，致使中骏建设有限公司不能正常完成相关工程项目施工，消防泵房和生活泵房均没有完工和移交，没办法办理相关工程的竣工备案，楼体功能异常运行。该告知函发文日期为11月15日。

  资料显示，申智成置业为绿地地产集团武汉置业有限公司全资子公司，而后者为绿地地产集团有限公司全资子公司。中标公告显示，2017年4月底，湖北中骏建设有限公司中标绿地青山香树花城C地块二期一标段新建居住及公共绿地项目。

  11月底，《长江商报》在绿地青山香树花城现场走访期间发现，C地块住宅楼房都显示已竣工，但青山香树花城B地块或已停工数月。工地工作人员透露，由于绿地集团长期不按时兑付资金，施工方华仁建设集团有限公司将不愿意再垫资施工。

  对此，12月6日，大白财经观察致电绿地集团董秘办处，其称该项目目前施工正常，具体看华中事业部官微信息，“绿地荆楚”12月3日的一条推送特地介绍了青山香树花城B地块，并发了现场施工图，疑似回应这一事件。

  值得一提的是，这并非绿地首次陷入“欠款门”，11月初，绿地集团还被媒体曝出，在武汉打造国内“第一高楼”的武汉绿地中心，拖欠央企中建三局工程款，进而项目被停工。

  所欠资金未对外公布，但中建三局发出的工程联系函称：因业主（绿地）欠付我司巨额工程进度款，已造成我司资金无法正常周转，被迫即日起对项目实行全面停工，待业主解决工程款支付事宜后即进行复工。

  而从绿地的相关回应来看，其没有直接否认欠款停工，称文件中涉及项目的具体问题，将会和中建三局协商解决，各项施工仍在紧锣密鼓稳步推进。

  天眼查资料显示，目前绿地集团因拖欠款项，被多次起诉，旗下多家子公司因拖欠工程款，已被列为失信被执行人。

  2016年之前，绿地集团一直是国内房企销售榜前三。国企改制出身的绿地集团，一直擅长在各地投建超高层城市地标建筑。不过，高光伴随着房地产的下行逐渐消失，中国指数研究发布的《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示，绿地集团以3860亿元的销售额排名第六。

  财报显示，今年前三季度，绿地控股实现合同销售面积2117.1万平方米，比去年同期减少13.2%；实现合同销售金额2345.53亿元，比去年同期减少12.1%。中信建投的分析报告认为，业绩下滑主要因公司年内所推货值大多布局于三四线，而今年三四线市场整体去化压力较大的影响。

  其中，第三季度实现合同销售面积630万平方米，比去年同期减少42.1%，实现销售金额668.68亿元，比去年同期减少35.8%。

  这显然低于预期。2018年，绿地集团曾表示未来三年要确保房地产年销售额超过5000亿元，2019年前三季度仅完成销售目标的46.91%。

  与此同时，绿地集团还在不停拿地，2019年前三季度，绿地在全国共获取82个土地项目，新增权益建面 2623.52 万平方米，同比减少36%，权益地价649亿元。

  12月6日，绿地控股发布了重要的公告称，11月又新获13个项目，计容建筑面积累计约为409.22万平方米，斥资111.64亿元拿地。

  销售下滑、大规模拿地让其资金松紧成为市场的一个重要担忧。12月4日，绿地方面回应大白财经观察称“现金流正常”。

  不过，从三季报来看。绿地还面临诸多挑战。绿地集团今年前三季度的经营性现金流为91.27亿元，同比一下子就下降70.53%。

  截至今年三季度末，绿地控股总负债高达9181亿元，资产负债率88.29%。其中，短期借款266.41亿元较上年末增46.75%；应当支付的票据109亿元，较上年末增长27.89%；1年内到期的非流动负债和其他流动负债分别为630亿元和137.24亿元，长期借款则增至1517.7亿元同比增长14.26%。

  按此计算，今年前三季度，绿地控股有息负担债务合计约1142.65亿元。而同期货币资金仅823.77亿元，较6月末减少逾40亿元。财务和资金链条在进一步收紧。

  值得一提的是，此前，绿地集团湖南事业部技术研发中心员工反映，其被部门领导要求在12天内购买一套绿地湖南的房产，以帮企业完成年底业绩，否则将被公司“除名”。

  绿地集团湖南事业部相关负责人回应，是部门负责人误传了会议精神造成的，公司开会的原意是将湖南所有销售殆尽的尾盘中拿出一些房源，供员工来认购，作为“福利”。

  据《第一财经》报道，为了四季度冲击销售规模，绿地控股集团层面将拿出5000万作为营销奖励，下放给各个事业部，以激励营销条线冲击年度规模。但伴随着楼市的不断降温，完成目标或成为奢望。

  在冲击销售规模的同时，绿地集团却屡被指“以质量换规模”，质量不达标、违规销售等问题也屡次被曝出。

  今年9月，绿地武汉国际理想城女业主收房时的哭诉引起了广泛关注。据报道，该女业主收房时哭诉，精装房地板鼓起、墙面受潮，并发问“这房子能住人吗？”

  而其他业主反映，该楼盘还存在马桶卡住卫生间门、水龙头晃荡、电线外露、地板不平、瓷砖空鼓等多项问题。说好的“精装修”怎么变成了“惊装修”？业主们曾多次向有关部门多次反映却无回应。

  事件经发酵后，绿地发布声明表示，网传大部分情况均属实，但均为个别现象，概率为1/1309，哭诉视频女业主的房屋已得到了修复。

  但除了武汉之外，绿地在四川成都、山东济南、安徽合肥、河南郑州等地的项目都曾被媒体曝出存在业主维权情况。维权事由最重要的包含实际交房情况与样板房或宣传户型不符、阴阳合同、工程质量上的问题等。

  人民网“315”期间还曾曝光北京市通州区绿地中央广场的“精装交房后遗症”——继玻璃幕墙不密封，冷风持续灌入室内后，业主们又陆续发现地板鼓起、建材低配、智能锁失控、屋内漏水等问题。

  网络上有关绿地业主维权的信息也不在少数，绿地多个项目出现一些明显的异常问题的背后，显然是更深层次的经营管理问题。

  就在前不久，绿地集团旗下西安一公司，被曝商品房违规销售。西安市住房和城乡建设局日前对外公布一起案例显示，绿地集团全资子公司的下属公司西安绿榕置业有限公司在商品房销售过程中，因放弃选房或者选房后放弃签约产生的空置房源，未按照相关文件要求依房源类别按序递补选房，造成部分购房人长期未能进行商品房买卖合同网签备案，引起群众多次投诉。

  这并非绿地旗下子公司和项目首次遭西安官方点名。今年5月，西安市住房和城乡建设局下发的《关于西安陆港绿地置业有限公司违法销售问题处理情况的通报》显示，西安陆港绿地置业有限公司在2014年9月未取得《商品房预售许可证》期间，擅自销售绿地国港城一期11、12 号楼10 套房屋，被房管部门处罚。

  今年10月，长沙绿地置业有限公司因涉嫌虚假宣传，被市场监督管理局报批立案调查。

  值得一提的是，绿地控股董事长、总裁张玉良曾公开表示，“逐步提升质量和效益”是2019年的重要方向之一。然而，各地爆发的维权活动，似乎在提醒其要做的还有很多。