四纵：嘉行公路——沪嘉高速、城北路——沪宜公路——嘉闵高架、沪崇高速（S7）、沪太公路

　　公共交通：社区配备班车直达11号线号线嘉定北（日月光中心、嘉定中心医院）——嘉定西（新城星汇广场）——白银路——嘉定新城（瑞金医院、万达广场）

　　嘉闵线（建设中）从新城路经过虹桥到闵行辛庄，未来将向北延申至太仓，届时不仅带来交通上的便捷，未来人口产业的导入也是巨大的

　　项目占地面积约9.4万㎡，总建筑面积约7.5万㎡。容积率约0.41，整体规划282户合院，地上2层，地下1层。本案北至名叫“寸心泾”的内部河流，北侧紧贴上海协和高尔夫俱乐部球场，西接连塘河，通过内部园区道路与嘉行公路相连接。整个小区三面环水，取聚水为财之意，寓意能藏、能聚、能蓄之地。

　　▷生态环境 项目地处嘉北涵养区且紧邻协和高尔夫球场纯生态主题球场，1400亩天然氧吧，实现了纯生态还原。周边更有充沛的生态文旅资源全进马场、浏河少儿营地、生态科普馆等一批高水平旅游度假产品，致力于打造可满足多层次多样化休闲度假需求的度假地

　　▷商业配套 嘉定北、嘉定老城商圈（约25分钟车程）百联嘉定购物中心、日月光中心、罗宾森广场等购物广场，集亲子、休闲、娱乐、餐饮等一站式消费体验

　　▷教育配套 幼儿园：华亭天华艺术幼儿园（公办） 小学：华亭小学（公办） 初中：华亭中学（公办）、嘉宜中学、远东学校（民办）、嘉定第一中学（市重点）

　　▷医疗配套 医院配套：嘉定区中心医院（二级甲等医院）、华亭社区医院、瑞金北院等

　　⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免没有经过授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。2、房地产的三种存在形态：

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

　　b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；c、商业、旅游、娱乐用地40年；

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程项目施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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